【证券经纪人税缴纳地】建业地产股权重组 扩张模式有风险拟重回郑州?


发布时间:2021-05-07 15:15:25 阅读量:4521 作者:裔圣

建业地产2012年年报显示,公司在河南三门峡的土地储备占到土地总储备额的2证券经纪人税缴纳地.8%。而在上述《中国城市发展前景与风险排行榜报告》中,三门峡位列全国城市市场风险排行榜第37名。

建业地产股份有限公司(00832,HK;以下简称建业地产)日前宣布,其间接全资附属公司建业中国与开封(楼盘)大宏、建业大宏、森林半岛、开封建业及酒店公司订立股权重组协议。

据了解,此次交易完成后将为该公司带来约1.71亿元的收益,并产生净现金流约0.32亿元。该笔收入可进一步加强集团的流动资金,为其日后收购土地提供资金。

此举被业内人士视为建业地产为缓解其负债压力,并实施战略转向所做的准备。财报显示,建业地产当前的负债压力较大,其2012年年报显示,流动负债已超135亿元。

《每日经济新闻》记者了解到,建业地产今年的土地款预算为30亿元,而公司方面也拟将布局重心转回至二线城市郑州。建业地产千万平方米以上的土地储备,都位于“供大于求”的三、四线城市。

业内人士指出,建业地产目前重心的转变,表明其原先进军三四线城市的决策或是不明智的证券经纪人税缴纳地。但建业地产仍高负债拿地,这将不断积累各种风险。如财务上会使拿地的杠杆风险加剧;经营上会出现市场消化不良的风险。对于建业地产而言,此类风险或将拖累其正常的业务发展。

股权重组或为缓解压力/

根据协议,建业中国向开封大宏出售建业大宏60%股权,代价为人民币2.88亿元;建业中国向开封大宏收购开封建业20%股权,代价为人民币0.3亿元;建业中国向建业大宏收购酒店公司100%股权,代价为人民币0.81亿元;开封建业及酒店公司分别偿还结欠建业大宏的贷款人民币1.34亿元及人民币0.10亿元。并且在股权重组协议日期,建业大宏及森林半岛并无结欠建业中国的贷款。

据悉,在6月17日及在股权重组协议完成前,建业大宏及森林半岛(建业大宏的全资附属公司)均是建业地产拥有60%股权的附属公司。待股权重组协议完成后,建业地产与建业大宏及森林半岛均将并无拥有任何股权或应占权益,而建业大宏及森林半岛将不再是建业地产的附属公司。开封建业为建业地产拥有80%股权的附属公司,待股权重组协议完成后,开封建业将成为建业地产的全资附属公司。

此举被业内人士视为是建业地产为缓解其销售、负债压力,并实施战略转向所做的准备。

6月13日,建业地产发布销售公告称,今年1~5月,建业地产合同销售金额达47.1亿元,较去年同期的35亿元上升了34.5%;合同销售面积达66.65万平方米,较去年同期的52.29万平方米上升了27.4%。

有业内人士指出,按照建业地产前5月销售66.65万平方米的水平计算,2013年的平均月销售额为13.33万平方米。实际上,这样的速度并不比2012年的水平好多少。“相反,随着目前楼市调控的深入,销售速度将带有下滑的预期。”

根据建业地产的综合财务数据显示,2012年末的现金及现金等价物为39.50亿元,而2011年末的现金及现金等价物为32.56亿元。负债方面,包括银行借款、其他借款、预收款项等诸多内容在内的流动负债为135.14亿元,其中2011年末为137.61亿元;而非流动负债达到了52.11亿元,而2011年末为67.52亿元。

第一上海证券有限公司策略师岑智勇表示,对债券投资者而言,企业是否具备足够的偿债能力,将影响风险系数。公司的地产项目过于集中,以及消化能力不大,都可能影响集团的偿债能力。

三四线城市楼市风险渐显/

建业地产当前的困境与其立足三四线的战略受挫不无关系。一直以来,建业地产的布局重点都在三四线城市。建业地产的土地储备城市分布图显示,其在郑州的土地储备仅占21.3%。而在安阳、濮阳、济源等17个三四线城市的土地储备高达78.7%。

1月14日,建业地产在官方网站上表示,2013年,建业地产将真正进入战略的纵深阶段,并将用4年左右的时间进入40~50个县级城市,总体开发规模达到600万平方米以上,销售目标将达300亿元。

值得注意的是,目前部分三线城市开发大盘所蕴藏的风险已逐渐显现。中国房产信息集团发布的《中国城市发展前景与风险排行榜》报告指出,一些三线城市的风险主要表现在供求关系上,由于本身的需求量并不足以对当前大规模开发形成支撑,这些城市未来风险正在集中展现。

亚豪机构市场总监郭毅表示,三四线城市的需求只集中在当地人群中,吸引力有限。这些地区土地成本较低,吸引了一些大型房企来此发展,并且开发的项目规模都较大。而当地房企也在开发楼盘,这使得这些地区的房地产开发规模急剧增加,从而形成了很多三四线城市项目滞销的局面。

扩张之路并未停止/

上海易居研究院研究员严跃进表示,对于一家深耕河南的地产公司而言,建业地产的土地储备已经高达1322万平方米,但今年建业地产的土地款预算仍在30亿元人民币,这种格局已显示了其扩张的意图。

建业地产曾宣布,其拥有51%权益的间接附属公司河南建业泰宏置业有限公司,于2月21日获得了郑州市二七区6宗土地,总面积23亩,拿地总价为7亿元,折合土地成本约为1039元/平方米。

尽管自去年以来,建业地产拿过的地块不在少数,但在郑州拿地却不多。资料显示,仅于去年5月29日,建业地产旗下两家间接全资附属公司以共约1.54亿元的价格拿过郑州新区两块地。

而此次建业地产仍选择在时隔大半年后,重新“杀回”二线城市郑州的中心区拿地,难免不让人联想,是否是因为目前建业地产重点布局的河南三四线城市不被市场看好,从而公司方面拟将布局重心转回至郑州。

3月27日,建业地产首席执行官陈建业于香港业绩发布会上亦表示,争取在未来1~2年内夺回郑州的第一市场份额。而据建业地产首席财务官及执行副总裁胡冰介绍,“去年,我们是以675元/平方米的成本新增了414万平方米的土地储备。”

建业地产财报显示,2011年净利润为6.67亿元,2012年这一数字为8.23亿元。2012年的净利润相比2011年增加了约1.55亿元。

严跃进分析认为,建业地产借股权重组的模式来实现扩张,表明了其企业战略的转向证券经纪人税缴纳地。但在他看来,即便建业地产从三四线城市撤回二线市场,仍不能在短时间内化解已有的风险。事实上,建业地产借股权重组的模式来加快扩张步伐,本身就可能衍生出新的市场风险和财务风险。因此,作为管理层,应对这种风险保持清醒的头脑,防止出现“扩张不力反而受困”的经营困境。

针对上述疑问,记者将采访提纲发至建业地产,但截至发稿时,尚未得到回复。

建业 地产 公司

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网友评论:

来自莱西的网友说:评论时间:2021-05-07

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2021-05-07

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自北宁的网友说:评论时间:2021-05-07

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2021-05-07

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自清远的网友说:评论时间:2021-05-07

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-05-06

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2021-05-06

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-05-06

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2021-05-05

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2021-05-05

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


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