【中银国际证券2017招聘】低成本拿地、大城市布局 泰禾高增长“弹药充足”


发布时间:2020-12-03 16:36:54 阅读量:808 作者:涆安

进入2018年以来,泰禾更是通过收并购途径相继在北京、武汉、南昌等多个一二线核心城市获取房地产开发项目中银国际证券2017招聘。

房企生存问题日益突出。但泰禾却凭借坚守一二线,坚持高端精品路线的前瞻性布局,成功跻身“千亿军团”,规模与实力再上一阶。今年以来,泰禾旗下多个项目持续热销,回款显著改善,成为各大榜单前二十强常客。

业内认为,在融资持续收紧的背景下,今年房企的融资难度将大幅增加。泰禾通过前瞻性的低成本拿地和多元化融资策略,抢在政策窗口期,提前备足了粮草。此外,考虑到近年来土地和货值的溢价情况,优质土储充足的泰禾,其财务也将更加安全有保障。

拿地成本低,扩张步伐快而稳

去年,泰禾实现“弯道超车”,跻身千亿房企军团,总资产超过2000亿元,规模迈上新台阶。今年,这家经历了一线土地争战并积累了一定规模的闽系房企,正通过加强低成本土地并购、多元化业务布局来继续其规模扩张之路。

梳理泰禾的发展历程不难发现,目前,泰禾土地作战已全面转入以并购为主的阶段,去年新增的35块土地储备中,有26个项目是通过并购及购买资产的方式获取。

以泰禾去年通过并购获得的广州增城增江街地块为例,按可售面积计算,楼面价仅为4429元/平方米。而此前,某房企在该区域招拍挂得到的一块宅地,折合楼面价12607元/平方米,几乎是泰禾的三倍。

业内人士认为,收并购是降低投资成本的重要因素,不但使得泰禾的负债率大为降低,也加速泰禾的战略扩张,使其在规模上持续发力,由于泰禾已经通过并购拥有了体量庞大的低成本土地,这也使得其已具备其他同量级房企难以企及的优势。

泰禾方面表示,近年来随着行业集中度的提升,业内并购的机会逐渐增多中银国际证券2017招聘。公司今后仍然将利用自身品牌、产品、资金等方面的优势,通过收购兼并等方式实现规模扩张。

通过项目的收购,泰禾不仅以低价获取了大量的土地,且收购项目能快速推进,加快企业扩张步伐。

截止2017年末,泰禾通过并购拿地等低成本手段获得土地储备792.8万平米,新增计容建筑面积为1069.21万平方米,土地投资金额达552.4亿元,可供货值约4000亿元。更为值得一提的是,泰禾的预收账款余额较大,随着项目逐渐交付,这些资源将在未来一两年内转为营业收入,确保公司收入和利润的稳健增长。

前瞻布局核心城市,抗风险能力强

近日,一些热点城市的热点楼盘短期之内被“秒光”,一些项目甚至出现了数百万元乃至上千万元“诚意金”的高门槛。

在一些核心城市,这样的现象并不少见。业内人士表示,一二线核心城市市场需求量旺盛,尤其是近期一些特点城市通过各种优惠政策吸引人才落户,更刺激了住宅需求。“核心城市人口流动性强,市场需求大,抗风险能力强,也是许多开发商坚持布局一二线城市的关键原因。”

“泰禾的战略布局,是所有房企里最清晰,也执行最坚决的。”泰禾集团董事长黄其森表示,一直坚守一二线城市,加上品牌和品质上深刻烙印于市场,使其产品获得了高溢价的保证。

目前,泰禾集团已经深度布局以北京为中心的京津冀城市群,以上海为中心的长三角城市群,以深圳为中心的珠三角城市群中银国际证券2017招聘。在黄其森看来,这是最安全的布局,从后续增长角度也是最集约化的。

在进一步深耕北京、上海、福建区域的同时,泰禾还新进入郑州、合肥、济南、太原、南昌、武汉、广州、石家庄等重点城市,进一步加大了公司在核心城市的战略布局,未来发展潜力较大。

克尔瑞数据显示,2017年,泰禾集团不但销售额超过千亿,其全国销售均价在3万元/平米左右。这既得益于泰禾并购拿地的低成本扩张方式,也源于其打造产品的高溢价能力。

今年以来,泰禾前5月回款大幅增长,4月份泰禾集团回款金额超过60亿元,极大的保证了现金流安全。

业内认为,目前房地产开发贷、公司债、股权融资等仍然受到很大限制,而泰禾凭借强大的授信实力和金融布局,在银行贷款、信托贷款、中期票据、私募债等领域展开多元化、低利率的融资模式。这不仅能够改善融资结构降低企业融资成本,提升企业抗风险能力,还能为企业带来充足的货币资金,从而进一步助推企业的规模增长。

刘天任,80后基金经理;王烁杰,85后基金经理。工银瑞信信息产业均是两位80后基金经理管理的第一只基金。

分析人士认为,随着权重股集体进入休整状态,此前“8”类股票被完全忽视的情况将发生明显改观。理由主要在于:当前市场的流动性仍然充沛,而在改革预期的支撑下,市场整体风险偏好也保持在高位,这意味着即使权重股出现一定调整,市场发生系统性风险的可能性也比较有限,因此当权重股暂时处于低谷的时候,此前参与其中的资金大概率会继续在市场内寻找其他机会,这将给非权重股走强提供非常有利的契机。实际上,在昨日大盘震荡调整的过程中,沪深股市上涨的股票多达1889只,而下跌股票仅有394只,个股活跃的态势非常显著。

此外,张小仁单独管理的宝盈鸿利收益的表现依旧出色。在2014年1月份同彭敢共同管理该基金,到9月份独自执掌,宝盈鸿利收益均有不错的表现。张小仁的投资风格比较灵活,虽然时刻关注传统蓝筹,但真正较长期重仓持有的仍是新兴产业个股。尤其是业务新颖或者盈利模式新颖的公司,一旦经得起深入研究,他会重点买入并持有较长时间。他的投资遵从市场逻辑、敬畏市场。作为行业研究员,从上游的资源品、中游的制造业及下游的医药消费品,张小仁都有过深入的研究。

与此同时,还有不少控股股东、实际控制人、董监高股东实施了增持行为,或承诺延长股份锁定,体现了对公司未来发展的信心。

德意志银行策略师近日表示,在宽松的货币政策下,A股有望在2015年继续跑赢H股,并推荐四类企业股票,包括成本下降的企业、收入强劲的企业、改革利好板块以及可能被纳入MSCI中国指数的企业。德意志银行策略师常宇亮近日发表2015年中国股市展望报告,称降息和改革有望在今年推动市场估值修复。对于2015年中国国内的宏观经济和资金面情况,德银认为,今年上半年中国国内生产总值(GDP)增速将会低于预期,但前三季度中国央行有望进一步降息和降准,以支持下半年GDP增速小幅回升。德银预计,2015年中国宏观政策思路将大体保持不变,即“托底不推高”,建议投资者密切关注消费者物价指数(特别是猪肉价格)及人民币汇率以判断未来货币政策的宽松幅度。

泰禾 前瞻性 城市布局

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网友评论:

来自营口的网友说:评论时间:2020-12-03

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-12-03

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-12-03

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-12-03

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-12-03

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-12-02

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-12-02

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-12-02

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-12-01

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-12-01

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


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