【证券从业资格证模拟app】SOHO中国52亿元抛售资产 潘石屹紧跟李嘉诚撤资上海


发布时间:2020-11-30 06:12:45 阅读量:1939 作者:震可

无独有偶,潘石屹倾注心力扩张上海却受到阻碍之际,其在北京也颇显无力。除去2013年9月,SOHO中国以19证券从业资格证模拟app.22亿元取得了位于北京丽泽金融商务区E-04地块的土地使用权外,SOHO中国上一次通过公开市场在北京获取土地要追溯到2009年,当时拿下北京市朝阳区望京商业金融项目用地后,潘石屹高调参与了北京中服地块的竞拍,但颗粒无收。而整个2011年,SOHO中国在北京依然是无任何项目入账。

斥资41亿元投资近三年,仅溢价11.26亿元,SOHO中国就将上海两个项目打包抛售了!与一度以300亿元“光速进军上海”相反,SOHO中国董事长潘石屹表演了一出“反转”戏码,开始主动收缩在上海的布局战线。

“我们在上海投资了近500亿元,占SOHO总量的75%。”潘石屹向《证券日报》记者表示,SOHO中国正在调整北京和上海两个城市的投资比例,将加重北京的投资力度,使北京和上海两地达到平衡。

值得注意的是,有业内人士向《证券日报》记者表示,41亿元的投资成本,加上近三年的资金成本和管理成本等财务费用,SOHO中国出售上海的SOHO海伦广场和SOHO静安广场的盈利空间并不高。从某种程度上来,这意味着潘石屹看淡上海商业地产,与李嘉诚抛售陆家嘴上海东方汇金中心暗合,有紧跟李嘉诚,收缩上海投资战线的意图。

52亿元抛售上海资产

2月28日,SOHO中国宣布,将上海的SOHO海伦广场和SOHO静安广场及其权益全部出售给金融街控股股份有限公司,总交易金额为人民币52.3亿元(约合港币66.3亿元)。

事实上,上述两个项目都是SOHO中国进入上海之后以凌厉之势火速收购的。

2011年4月1日,SOHO中国宣布以16.34亿元收购静安区万航渡路716弄至794弄地块,后被命名为 SOHO 静安广场;4月13日,SOHO 中国以24.7亿元收购海伦路地块,后被命名为SOHO海伦广场。

由此看来,收购上述两个项目总计为41证券从业资格证模拟app.04亿元,时隔近三年之后,仅溢价11.26亿元,溢价率甚至不足27.4%,低于业界保守预期的30%,SOHO中国就将其出售了。正如上述人士所示,虽然有一定的溢价空间,但若加上近三年的财务费用,盈利空间远远低于其在北京开发项目所赚的,这似乎颇不符合潘石屹一贯的“土豆卖黄金价”的营销风格。

对此,潘石屹表示:“持有经营京沪两地优质地段的办公物业是SOHO中国的长期发展策略,不会改变。在经营中我们会适时优化资产,包括在适当的时候转让一些相对非核心地段的物业,以及在适当的时候买进更优质项目,实现北京和上海的均衡发展,达到资产和资金的最优配置。”

事实上,潘石屹也曾向《证券日报》记者表示,SOHO中国正在调整北京和上海的投资比例,正在积极研究在北京拿地或收购事宜。

但值得注意的是,更多的业界人士将其解读为,2012年SOHO中国宣布由销售转向持有的转型战略转型后,资金链偏紧,近两年抛售北京部分项目尾盘和上海资产是为其转型做现金支撑,颇有无奈之意。

收缩上海战线

据记者了解,2009年,SOHO中国首度进入上海。此后,在2009年-2011年期间,潘石屹以“光速投资”之势在上海扩张。2011年当年,SOHO中国耗资约154亿元围猎上海中心区域,这一收购总额比2010年上升了149%。

直至2013年底,潘石屹称,SOHO中国在上海的投资已经达到500亿元,占SOHO总量的比例达到75%证券从业资格证模拟app。

值得一提的是,2009年至2011年,潘石屹在上海的扩张之势颇显凌厉,但其在上海的发展可谓并不顺利。2012年年初,SOHO中国在上海被指欠薪,SOHO中国在上海的一名销售总监和多名业务员指责SOHO中国在上海的薪资模式不合理,拖欠员工薪资。此外,这也折射出SOHO中国进入上海后“水土不服”的问题浮出水面。此后,为了争夺外滩8-1地块,SOHO中国与上海本地巨头复星对簿公堂,二审结果是SOHO中国败诉。而在上海静安区东八块地块的争夺中,SOHO中国败北,失手于美资房企。

至此,有业内人士预测,潘石屹上海投资受阻后,无奈之下紧跟李嘉诚脚步,开始主动抛售上海资产,收缩上海布局,而且不排除继续抛售上海资产的可能性。

转型遭阵痛?

在北京和上海两地均未顺利获得大笔收益之后,潘石屹启动了由销售转向持有经营的重大战略转型计划。2012年8月份,潘石屹宣布,公司将逐步告别一直以来散售的商业模式,改为持有出租物业。当时,《证券日报》记者曾从其内部获悉,虽然持有物业经营是商业地产的本质运营方式,但无疑需要大量资金,而这对SOHO中国来说,现金压力和转型阵痛都将成为其严重困扰。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,在货币政策转向的背景下,商业地产快速销售的热情减缓,开发商资金风险倍增。此时,拥有比较充裕现金流并且经营管理经验较丰富的开发企业才能实现“强者恒强”;反之,若开发商没有充裕的现金流支持持有物业,将会增加财务风险,且减少收益。若短期内面临贷款难或销售不畅的问题,将导致一部分商业地产开发商出现现金流紧缺的状况。

鉴于此,多位业内人士猜测,SOHO中国在转型中抛售上海资产,除了近几年在上海获利较低,短期看淡上海商业地产市场外,也不乏为支撑企业顺利转型而做出了“牺牲”。当然,增加北京投资权重更需要现金支撑。

对此,SOHO中国方面表示,出售上海两个项目将使公司所持现金增加52.3亿元,有利于公司持续关注市场状况,以发掘在北京和上海的黄金地段收购优质资产的机遇。此外,SOHO中国强调,SOHO海伦广场和SOHO静安广场是SOHO中国在2012年8月宣布由“建造-销售”向“建造-持有”的战略转型前收购的项目。

不过,对于SOHO中国的转型,张宏伟认为,在货币政策转向的背景下,“转型还是明智之举的”。

据经济之声《央广财经评论》报道,因为塑化剂含量超标而连续4天停牌的酒鬼酒股票,今天复牌后开盘跌停。昨天晚上,酒鬼酒发布公告,向消费者和投资者表示歉意。并承诺将根据质量监督检验部门的要求,检查转运和包装过程的各个细节并整改。

同样的情形其实在美国投资市场也一再上演,但是根据彼得林奇长期统计的数据显示,因为1929年、1972年、1987年各次股市崩盘患上创伤综合症而远离股市的投资者,他们将钱投资于债券、货币市场、储蓄账户和定期存单以躲避下一次股市大崩盘的投资者,他们远离股市所错过的投资回报,再加上通货膨胀导致的货币贬值,所有这些由于拒绝投资股票而产生的财富损失,要比即使发生他们所经历过的最严重的股市大崩盘造成的财富损失都要大得多。

根据此前YY向美国证券交易委员会(SEC)递交的文件,此次YY公开募股780万股ADS,募集资金近9000万美元,摩根士丹利、德意志银行、花旗为主承销商。

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网友评论:

来自兰溪的网友说:评论时间:2020-11-30

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-11-30

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-11-30

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-11-30

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-11-30

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-11-29

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-11-29

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-11-29

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-11-28

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-11-28

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


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